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2015中级职称知识点《中级会计实务》:投资性房地产(四)

编辑:金世纪      人气:      发布时间:2015-03-23

 投资性房地产

  四、投资性房地产的转换

  1、包括:(1)投资性房地产转换为自用房地产;(2)投资性房地产转换为存货;(3)自用房地产转换为投资性房地产;(4)作为存货的房地产转换为投资性房地产。

  2、有确凿证据:

  (1)企业董事会应当就改变房地产用途形成正式的书面决议

  (2)是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。

  3、房地产转换的会计处理

  非房地产企业

  成本模式下的转换:

  (1)自用房地产转换为投资性房地产 (原值对原值,折旧对折旧,准备对准备)

  借:投资性房地产【原值】

    累计折旧(累计摊销)

    固定资产减值准备(无形资产减值准备)

    贷:固定资产(无形资产)【原值】

      投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销)

      投资性房地产减值准备

  (2)投资性房地产转换为自用房地产(原值对原值,折旧对折旧,准备对准备)

  借:固定资产(无形资产)【原值】

    投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销)

    投资性房地产减值准备

    贷:投资性房地产【原值】

      累计折旧(累计摊销)

      固定资产减值准备(无形资产减值准备)

  公允价值模式下的转换:

  (1)自用房地产转换为投资性房地产

  借:投资性房地产——成本【公允价值】

    累计折旧(累计摊销)

    固定资产减值准备(无形资产减值准备)

    公允价值变动损益【借差】

    贷:固定资产(无形资产)【原值】

      资本公积——其他资本公积【贷差】

  (2)投资性房地产转换为自用房地产(差额无论借贷都记公允价值变动损益)

  借:固定资产(无形资产)【公允价值】

    公允价值变动损益【借差】

    贷:投资性房地产——成本

      ——公允价值变动

      公允价值变动损益【贷差】

责任编辑:金世纪

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